650万元房要缴450万元税？上海夫妻遗赠毕生积蓄与房产救人，卖房遇难题

2018年，他们又立下公证遗嘱，希望身后将剩余存款和房产全部捐出，救助困难家庭的先心病患儿，并指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。

普陀区公证处公证员陈鉴媛：我们事先为他们设计了一份法律文书，叫死后生效委托书，就是由华侨基金会作为受托人直接处理，出售老夫妻两人的房产。

两位老人于2018年、2025年先后离世，留下一百多万元存款，以及一套四十多平方米、市价300多万元的住房。如今，存款已经提存到公证处，不过房产迟迟未能出售。

原来，基金会要处理房产时，被相关部门告知：根据民法典相关规定，老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人。

徐汇区自然资源确权登记事务中心受理二科科长姚俊青：要确认这个继承人变成房屋产权权利人，确权以后才能对外再做新的别的转移登记。

可是一旦这套房屋权利人变更为基金会，再对外出售时，就需要参照企业缴税，无法享受个人售房的部分税收优惠，面临缴纳高额税费的情况，这让基金会迟迟无法下决心处置房屋。

事实上，早在2014年，上海市慈善基金会闵行区代表处也遇到过类似难题。一对老人遗赠的助学房产，过户到基金会名下后，他们出售时发现：需要缴纳的税费竟高达房屋出售总价的近70%，其中的大头包括土地增值税、企业所得税。

上海市慈善基金会闵行区代表处专职副会长鲍运刚：我们这一套房子是650万，总共要交四百五六十万的税。我们留着呢，就想办法把它租出去，通过租金来进入老人设立的慈善专项基金。